深圳：该全面取消限购了...

文/中房研究院ICR执行院长 肖勇

上周召开的国务院常务会议提出，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

“更大力度”的字眼犹为醒目！说明楼市其实挺危险，止跌回稳压力山大。

这时候，需要深圳站出来，全面取消限购、限售、限贷等政策！

过去的两个月，深圳楼市有走弱迹象，拖累经济大盘回暖。

深圳一直是中国房地产的风向标，2009、2015两次大行情（翻倍）都是从深圳开始的。深圳拉胯，全国不振。

广州已全面放开，北京、上海有特殊情况（严控增量、减量发展、松绑空间有限），该深圳出手了。

作为人口净流入城市，深圳每年流入人口在全国名列前茅。土地资源稀缺，供求矛盾突出。深圳楼市本轮调整过深，平均跌幅30%（个别楼盘腰斩），市场信心受挫，急需外力包括外地购买力激活。

深圳一直是国内外买家看好的热门城市，对外来人口吸引力名列三甲。当今国际风云变幻，海外学子回流，作为改革开放先行示范区和高科技之城的深圳，必成优选。国内外部分高净值人士也把深圳当成资产配置的安全地。仅靠放开非核心区域的限购是远远不够的，放开核心区域的限购正当其时！

深圳要在全世界抢人，和北上广抢人，要拿出最好的地段、最好的房源！

有人会担心，深圳放开了，会不会分流其它城市的购买力，深圳旺，其它衰。这个担心是多余的。在国内能买深圳房产的人，在当地已有房产。况且深圳门槛高，能入市者也是有限的。

商品房市场，最终要走市场化道路，打通内循环堵点，取消各种限制，靠税收调节。应鼓励有能力的群体带头消费，惠及更多的人。

一马当先，才有万马奔腾！否则就会万马齐喑。

止跌回稳，需要带头大哥。

深圳，站出来！

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